Poniższy tekst ma za zadanie sklasyfikować rodzaje budynków mieszkalnych dostępnych na rynku nieruchomości w Polsce. Szczegółowemu opis zalet i wad poszczególnych konstrukcji umożliwi wstępne określenie jakie mieszkania preferujemy, a jakie będziemy omijać szerokim łukiem.

Kamienice

Mieszkania w kamienicy mają różny standard w zależności od tego kiedy i przez kogo zostały zbudowane. Często zdarzają się jeszcze ogrzewanie piecowe, toaleta na piętrze lub brak łazienki. Nie jest to jednak regułą. W większości kamienic instalacje wodna i elektryczna są w fatalnym stanie. Występują tu stare rury kanalizacyjne, aluminiowa instalacja elektryczna, która jest podatna na przepalenie, a przewody są kruche i łamliwe. Przy dużym obciążeniu sieci będziemy mieli do czynienia z wyłączaniem bezpieczników. Kolejnym mankamentem jest konieczność podgrzewania wody za pomocą piecyka gazowego bądź elektrycznego. Rzadko możemy natknąć się na lokale z balkonem. Chociaż bywa, że uda nam się znaleźć mieszkanie w kamienicy, gdzie jest on ogromny i funkcjonalny (jednak bardzo trudno wyszukać takie lokum). Bardzo często zdarzają się cieknące dachy i odpadający tynk zewntętrzny. Większość kamienić jest po prostu niezadbana. Do wad należy zaliczyc także wyoski fundusz remontowy i dosyc duże koszty ogrzewania.
Zaletą kamienic są wysokie pomieszczenia przez co całe mieszkanie wydaje się większe. Lokale są duże i dobrze rozplanowane i mają ustawne pokoje. Budynki takie zazwyczaj znajdują sie w okolicach centrum miast.
Przy zakupie takiego mieszkania trzeba liczyc się z wysokimi kosztami remontu, ale dobrze wykończony lokal będzie prezentował się bardzo dobrze.

Wielka płyta lata sześćdziesiąte i początek lat siedemdziesiątych

Budynki te powstały w okresie, kiedy nie była ważna jakość wykonania tylko ilość mieszkań oddanych do użytku. Najczęściej są to wysokie wieżowce lub cztero piętrowe budyki z dużej płyty. Budowane były one w systemie zamkniętym, co oznacza, że każda ściana jest ścianą nośną. Nie ma możliwości zmiany układu mieszkania. Lokale są bardzo małe, pokoje, łazienki i kuchnie są ciasne, a sufity niskie. Budynki bardzo często nie są ocieplone, co wiąże się z wysokimi kosztami zimą. Bardzo często w mieszkaniach występuje wilgoć i grzyb. Instalacje elektryczne są bardzo słabej jakości. Maksymalny pobór mocy obliczono na 4KW. Bardzo często mamy do czynienia z wyłączaniem bezpieczników. Bardzo źle rozwiązana została izolacja akustyczna. Praktycznie słychać wszystkich sąsiadów, często windę. Wewnątrz wieżowców zamontowane są zsypy na śmieci przez co na korytarzach bardzo często występują nieprzyjemne zapachy.
Jedyną zaletą jest niska cena.

Wielka płyta lata siedemdziesiąte i osiemdziesiąte

Mieszkania wykonano w systemie otwartym. Wewnątrz lokalu nie występują ściany nośne, możliwa jest więc dowolna aranżacja rozkładu pomieszczeń. Poza tym budynki takie posiadają wszystkie wady wielkopłytowych konstrukcji z lat sześćdziesiątych.

Budownictwo z lat dziewięćdziesiątych

Mieszkania wybudowane w tym okresie znacznie różnią się między sobą jakością wykonania. Dlatego wyszczególnione wady nie powinny być traktowane jako ogólnik dla wszystkich lokali z lat dziewięćdziesiątych, ale raczej jako wskazówki na co należy zwrócić uwagę przed zakupem. W stosunku do konstrukcji z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych nastąpił znaczny postęp jeśli chodzi o jakość. Możemy spotkać budynki z cegły jak i płytowe.
Firmy developerskie budujące w tamtym okresie często oszczędzały na materiałach, czego efektem może byc słaba izolacja budynku, niskiej jakości okna, źle wykonane instalacje elektryczna i kanalizacyjna. Źle wykonana izolacja budynku powoduje problemy z utrzymaniem ciepła wewnątrz mieszkania, a także bardzo często jest przyczyną powstawania grzyba. Czasami można spotkać okna starego typu, które nie domykają się i są słabą izolacją termiczną oraz akustyczną. To samo dotyczy okien PCW, których technologia w okresie powstawania budynków nie była jeszcze tak zaawansowana jak dzisiaj. Oprócz tego zdarza się, że mieszkania były wykonywane niedbale. Mamy do czynienia z krzywymi ścianami i sufitami, gdzie różnica wyskości w róznych punktach może dochodzić aż do 20 cm.
Zaletą takich mieszkań jest to, że są one dobrze zaprojektowane. Po prostu są ładne. Budynki wykonane sa z materiałów dobrej jakości. Dobrze wykonany budynek to bardzo dobra izolacja cieplna. Zdarza się, że zimą nie trzeba odkręcać kaloryferów. Do zalet możemy także zaliczyć miedzianą instalację elektryczną i nową kanalizację.
Mieszkanie z lat dziewięćdziesiątych przed zakupem należy dokałdnie obejrzeć. Jednak jeśi trafimy na dobrze wykonany lokal to będziemy bardzo zadowoleni z dokonanego zakupu.

Darmowy hosting zapewnia PRV.pl : twojdermatolog, poravtopi, sp27.poznan, historiawloclawka, joomla12

Dziel sie multimediami na Patrz.pl