Pośrednicy handlu nieruchomościami
Poniższy tekst ma za zadanie udzielić odpowiedzi na pytania:
Jak działa agencja obrotu nieruchomościami?
Agencja nieruchomości przedstawia nam listę ofert pasujących do naszych kryteriów. Pokazuje nam opisy mieszkań wraz z ich cenami. Jeśli zdecydujemy się na obejrzenie któregoś z nich to będziemy zobowiązani do podpisania umowy. Zwykle umowa taka zawiera zobowiązania obu stron oraz definiuje wynagrodzenie agencji za znalezienie nam lokalu. Przeczytajmy umowę uważnie, jeżeli któryś z punktów nam nie odpowiada powinniśmy przedyskutować go z pośrednikiem. Jeżeli nie możemy nadal dojść do porozumienia zastanówmy się czy warto podpisywać umowę z daną agencją. Po podpisaniu umowy zostaną nam pokazane mieszkania. Dobry pośrednik pomoże nam znaleźć zarówno zalety, jak i wady danego lokum. Pamiętajmy, że nie ma mieszkań doskonałych, tak więc każde będzie posiadało jakieś niedoskonałości. Jeśli zdecydujemy się na któreś z mieszkań pośrednik pomoże nam w negocjacji ceny i pomoże wybrać notariusza, u którego podpiszemy umowę przedwstępną i końcową. Dobry pośrednik jeśli będziemy tego chcieli dostarczy nam wszystkie niezbędne do zakupu i uzyskania kredytu dokumenty. Pomoże nam także w wyborze banku i uzyskaniu kredytu.Co może zaoferować nam pośrednik?
Korzystając z pośrednika mamy dostęp do wielkiej bazy ofert sprzedaży nieruchomości. Pośrdnicy bardzo często wymieniają się ofertami w ramach współpracy agencji nieruchomości, tak więc jeżeli korzystamy z usług dobrego pośrednika powinien on mieć możliwość przedstawienia nam większości ofert dostępnych na lokalnym rynku nieruchomości. Dodatkowo każda agencja zatrudnia osoby mające duże rozeznanie w temacie, wobec tego może nam zaoferować porady i pomoc w podjęciu decyzji. Pozwoli to także na uniknięcie pułapek i odpowiednie zabezpieczenia ziwązane z umowami. Wiele agencji obrotu nieruchomościami współpracuje z bankami w sprawach udzielania kredytu swoim klientom. Dzięki temu bardzo szybko pomogą nam wybrać najkorzystnieszą dla nas ofertę kredytową. Bardzo często zdarza się, że pośrednik oferuje swoją pomoc w zakresie negocjacji ceny z kupującym. Na koniec dobry pośrednik załatwi za nas wszelkie sprawy związane z wymaganymi dokumentami oraz sprawami, które należy załatwić w urzędach. Zaoszczędzi nam to wiele czasu i nerwów, a także pozwoli mieć pewność, że sprawy zostaną odpowiednio załatwione.Jak wybrać dobrego pośrednika?
Przede wszystkim należy zapytać znajomych, którzy kupowali niedawno mieszkanie z jakich agencji obrotu nieruchomości korzystali i jakie mają z związane z tym wrażenia. Jeśli nie mamy takich znajomych, warto skorzystać z usług kilku pośredników i dokładnie przyglądać się icg pracy. Przede wszystkim należy przed podpisaniem umowy dowiedzieć się czy dana agencja posiada licencję. Jest to o tyle ważne, że na rynku jest sporo oszustów, a licencjonowany pośrednik prędzej pomoże nam się ustrzec przed pułapkami, niż będzie próbował nas oszukać.Jakie są koszty korzystania z pośrednika?
Jednym kosztem korzystania z usług agencji obrotu nieruchomościami powinna być dla prowizja za skojarzenie nas ze sprzedającym. Połowę wpłacamy przy podpisaniu umowy przedwstępnej, drugą po zakończeniu zakupu, czyli po podpisaniu umowy końcowej. Najczęściej opłata wynosi trzy procent ceny zakupu mieszkania. Jeśli nie odpowiada nam wysokość prowizji należy możemy ją negocjować. Jednak należy to zrobić przed podpisaniem umowy.Czy warto korzystać z usług pośrednika hadnlu nieruchomościami?
Myślę, że analizując poprzednie podpunkty możemy udzielić na to pytanie pozytywnej odpowiedzi. Ważne jest jednak, aby był to wiarygodny pośrednik. Decyzja końcowa zależy od nas samych i składa sę na nią wiele czynników, ale korzystanie z usług agencji pozwoli uniknąć nam wielu pułapek oraz zmniejszy ilość spraw, któr będziemy musieli sami załatwić.
